строительство долевое строительство
Долевое строительство
Количество людей, принимающих участие в долевом строительстве, постоянно растет. Это объясняется удобными и выгодными условиями для обеих сторон. Строительная компания получает средства на строительство заранее, а покупатели могут не переплачивать за покупку жилья.
При принятии участия в такой форме отношений между покупателем и строительной компанией заключается договор долевого строительства. Участились случаи обмана покупателей недобросовестными фирмами, которые оставляют людей и без денег, и без квартиры. Как обезопасить себя при участии в долевом строительстве? Этим вопросом задаются все, кто собирается копить квартиру до ее постройки.
Как участвовать в долевом строительстве без рисков
Сферу правоотношений о долевом строительстве регулирует Федеральный Закон №214. Он был принят в 2004 году и содержит более жесткие требования к строительной компании при участии в долевом строительстве. Однако, это не мешает застройщикам нарушать права дольщиков. Итак, следующие действия обезопасят Вас от недобросовестных строительных компаний:
l Выбирайте только проверенного застройщика по рекомендациям. Обращайте внимание на продолжительность деятельности организации и выполненные проекты.
l Внимательно читайте договор. В нем могут быть различные уловки, которые сложно обнаружить неподготовленному человеку. Поэтому обратитесь за консультацией к юристу для того, чтобы заключение договора не обернулось для Вас огромными финансовыми потерями.
l Требуйте документы от застройщика перед подписанием договора. Обязательно должно быть разрешение на строительство и документация юридического лица. Изучать документы лучше всего вместе с юристом.
Что делать, если условия договора долевого строительства нарушены?
Возможны разные варианты нарушения прав дольщика при выполнении строительных работ:
l нарушение сроков по договору долевого строительства;
l некачественно проведенные работы;
l невыполненные работы;
l неполучение разрешения на ввод в эксплуатацию;
l неполучение нужных разрешений на строительство.
Ситуаций, когда нарушаются права заказчика, может быть намного больше. Застройщики придумывают все более изощренные способы обмана заказчиков долевого строительства. Если Ваши права нарушены, их моно и нужно восстанавливать. Сделать это можно таким образом:
l Признать право собственности. Если застройщиком не было получено разрешение на пользование объектом и иные разрешения по завершению строительства или в его процессе, Вы вправе обратиться в суд и потребовать признания права собственности.
l Признать недействительным договор долевого строительства. Если после подписания договора обнаружилось, что застройщик не имеет права заниматься подобной деятельностью, были нарушены условия договора, Вы имеете право обратиться в суд с требованием признания договора недействительным.
l Возмещения убытков. При любом нарушении со стороны застройщика можно взыскать с него компенсацию понесенных убытков, обратившись в суд. Если были нарушены сроки сдачи жилья, можно требовать возмещения стоимости вынужденной аренды другой квартиры.
l Оплата неустойки. Неустойка взимается с застройщика в случае нарушения условий договора или других требований (проектной декларации и др.). Неустойка оплачивается в двойном размере от уплаченной стоимости исходя из 1/300 процентной ставки ЦБ на момент предъявления требования.
Кроме того, дольщик вправе требовать компенсацию причиненного морального вреда, прекращения правоотношений с застройщиком и составления заявления о банкротстве застройщика.
Все спорные ситуации с застройщиком выясняются в суде. Для того, чтобы избежать лишней судебной волокиты, обратитесь к профессиональным юристам. Наша компания поможет Вам отстоять права в суде, привлечь застройщика к ответственности и взыскать с него все положенные выплаты!
