аренда
Аренда
Аренда предполагает передачу имущества в пользование на определенный срок за деньги. Право пользования имущества закрепляется в договоре аренды. Возможна аренда жилых и коммерческих помещений, автомобилей, техники и другого имущества. Договор аренды может быть заключен между физическими и юридическими лицами.
Зачастую споры по договору аренды возникают при нарушении условий договора. В их число, как правило, входит предоставление имущества, его надлежащее качество, предоставление оплаты за аренду и правильное использование помещения или вещи.
Вы заплатили за аренду квартиры, а арендодатель не предоставил ее в пользование? Или заявленные характеристики жилья отличаются от фактических? Проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы, могут быть решены в административном и судебном порядке.
Условия договора аренды и ответственность за их нарушение
По условиям типового договора аренды, арендодатель обязан предоставить имущество в пользование, а арендатор обязан заплатить стоимость аренды. К числу существенных условий такого договора относятся:
l имущество, предоставляемое в аренду;
l стоимость арендной платы.
В зависимости от конкретного случая, в договор аренды могут быть включены другие условия. Если договор аренды составлен неверно или какие-либо важные условия в нем не прописаны, это может повлечь сложности при возникновении спорных ситуаций. Именно по этой причине большинство арендодателей и арендаторов обращаются за помощью к юристам при составлении договора.
Если в ходе отношений между сторонами были нарушены такие условия, как:
l фактическая передача имущества в пользование;
l своевременная оплата услуг по аренде;
l надлежащее качество имущества, соответствие его заявленным характеристикам.
Сторона, которая понесла ущерб, может обратиться к другой стороне с претензией. Она составляется в письменном виде, в ней указываются предъявляемые требования и их основания (по договору или по закону). Если другая сторона по договору не реагирует на претензию или отказывается выполнять требования, потерпевшая сторона имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке через суд.
Решение споров по договору аренды
Большинство спорных ситуаций, возникающих на основании нарушения условий договора, эффективно решаются только через суд. При этом потерпевшая сторона составляет исковое заявление и направляет его в судебный орган. Исковое заявление пишется в определенной форме, в соответствии с нормами закона. Оно включает в себя:
l название суда;
l данные истца, в том числе наименование и адрес;
l данные ответчика, в том числе наименование и адрес;
l предмет иска, описание нарушения по договору аренды;
l описание обстоятельств и доказательств, на которых основывается иск;
l сумма, предъявляемая к взысканию с ответчика (сумма арендной платы или ущерба имуществу, моральная ответственность за и неустойка);
l данные о предпринимаемых попытках решить спор вне судебного разбирательства (претензия к арендатору или арендодателю);
l список документов, которые прилагаются к иску.
Для того, чтобы судья принял заявление, все пункты должны быть учтены и отражены верно с правовой точки зрения. Самостоятельное написание заявления приведет, например, к упущению требований по иску или неправильному расчету предъявляемого ущерба.
На основании искового заявления строится позиция стороны обвинения. Если нарушение части прав не будет учтено, их не получится защитить в суде.
Именно поэтому наши юристы помогают гражданам грамотно составлять договор аренды и расторгать его в судебном порядке, составив исковое заявление и описав все требования с точки зрения закона. Мы поможем Вам разобраться во всех тонкостях взаимоотношений по договору аренды, взыскать всю сумму причиненного Вам ущерба!